不動産でハッピーリッチになる方法

続いて「不動産でハッピーリッチになる方法」を読んだ。自分の覚え書きのために要約します。

自宅用でも、不動産の評価は収益還元でみておけ。収益還元価格は、リスクプレミアムを加味したキャップレート（期待利回り）から導き出す。単に利回りが高いからという理由だけで不動産を購入するのは失敗する。

買うならある程度の金持ちが流動しているエリアが良い。そういったエリアはファミリー向け賃貸マーケットが安定している。ざっくり80平米の賃料で￥12万以下のエリアは論外、￥15万は欲しい。乱暴にいえば、80平米の賃料で￥15万以上のエリアで物件をさがせ（←80平米のファミリータイプにかかわらず、どんなタイプでもこのエリアは良い）。ちなみに現在最強のエリアは有栖川公園周辺エリア。

正しいかどうかは別に、山﨑氏の意見ははっきりしてて気持ちいい。特に「自分と不動産の関係を考える」「自分の不動産哲学を持つ」とか腑に落ちました。