名古屋の不動産屋さん 2

つづき。

築20年くらいのレオパレス21物件がよく売りに出るらしい。
1R賃料は3万円くらい。

これもリフォームは必至。
リフォーム代を考慮した購入計画ができれば。
二個一の上手いリフォームのスキームができれば良い。
この場合の費用は200万とのこと。←少し高い。

名古屋の不動産屋さん 1

地方での物件所有について。
良く聞くのは土地勘のあるところにすべし。

ならばと帰省に合わせて、出身地、名古屋市内の不動産屋さんP社へいく。

市況は東京と同じ。今は賃料・空室率とも良くはない。
担当Sさんの意見は土地値程度で買える、木造アパート。
空室があれば少しづつリフォーム。
ある程度入居があれば、ローン返済も問題ない。
最終的には、更地にして土地として売る
（よって、RCはおすすめしない）。

問題は融資が付くか！

新築計画の例

新築計画の例。おぼえがき。
土地75平米（22.72坪）建蔽率60%、容積率160%とする。
40平米 x 3階 = 120平米の延べ床面積（36.36坪）容積率160%ぴったり。
1階は40平米、2階と3階はそれぞれ20平米を二部屋づつ。
1LDK：40平米, 1R：20平米 x 4。賃料を10万／月 x 1と5万／月 x 4で30万／月。30 x 120 = 360万／年
建築費、坪65万として2363万。土地、坪100万として2272万。合計4635万。表面利回り7.76%
建築費、坪70万として2545万。土地、坪120万として2726万。合計5271万。表面利回り6.82%