新築計画の例。おぼえがき。
土地75平米（22.72坪）建蔽率60%、容積率160%とする。
40平米 x 3階 = 120平米の延べ床面積（36.36坪）容積率160%ぴったり。
1階は40平米、2階と3階はそれぞれ20平米を二部屋づつ。
1LDK：40平米, 1R：20平米 x 4。賃料を10万／月 x 1と5万／月 x 4で30万／月。30 x 120 = 360万／年
建築費、坪65万として2363万。土地、坪100万として2272万。合計4635万。表面利回り7.76%
建築費、坪70万として2545万。土地、坪120万として2726万。合計5271万。表面利回り6.82%
