いつ竣工した建物が新耐震基準の物件といえるのか？

ニュージーランドの地震で建物の耐震強度が気になりはじまめす。
新耐震基準が施行されたのは1981年6月1日です。ではいったい、いつ竣工した建物が新耐震基準の物件といえるのか？
一般的には、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に対して新耐震基準が適用されているといえます。マンションの場合は、通常は１年～１年半程度の工事期間が必要。したがって、1981年6月に建築確認を受けたとしても、その竣工時期は早くて1982年夏～秋頃となる。このあたりが新耐震基準といえる。
「不動産取得税」 における中古住宅の特例では、登記上の建築日付が1982年 1月1日以降の建物は新耐震基準に適合しているものと “みなす” ことになっているそう。
実際には、改正法施行以前も施行予定の基準に沿った内容での指導は行なわれていたようなので、先取りして設計されたものはあるそうです。大手ゼネコンのものは大丈夫じゃないかな。